事件は現場で起きている

前略、オフクロさんよ。。
体調が悪い原因が花粉なのか風邪なのか
よくわからない息子、せとです。

さて、今日の午前中は僕ともう一人
社員の方（Bさん）の2人だけで勤務でした。

たいてい自分を含めて、少なくとも4人程度は
必ず勤務してらっしゃるので、なかなかないこの
シチュエーション、チャンス！と思って普段聞けない
（というかいまさら聞けない）ことをいろいろと伺ってました。

いやー、勉強不足だなぁと改めて実感。
業務内容が違うから…というのは言い訳になりません。
いろいろ、どんどん吸収していきたいと思います。

事件は現場で起きてるんですね。
オフクロさん、そっちでは事件…起こってますか？？

不動産とおもちゃの接点

前略、オフクロさんよ。。
電車へ駆け込み乗車さえ出来ないチキンな息子、
せとです。

突然ですが、自分には夢があります。
おもちゃ職人になりたいのです。

おもちゃで、いろんな人が喜んでる顔を見たい。
ゆくゆくは、笑いも驚きもなく、すさみきった
この世の中を、笑いと驚きとで満ち溢れるものにしたい。

そんなことをぼんやりと考えています。

「それなら何で不動産屋でインターンなの？」
と多くの人から聞かれます。
なんとなく、「幸せ」というキーワードで
不動産とおもちゃはつながれてるような気はしているのですが、
それを話すとみなさん「？」という顔をされます（笑

でもそれはそれでいいんじゃないか？と思ってます。
全然違うところから、全然違うエッセンスをもらう。
だからこそ、不思議なものが出来上がっていく。

こんなことを考えながら、日々インターンをしています。

聞かれる機会が増えたので、ちょっとマジメに書いてみました。
オフクロさん、ホント迷惑かけてごめんなさい。。。

祝！テレビ出演!!

前略、オフクロさんよ。。
タイマーを作ろうとがんばってますが、
思わぬところではまっている息子、せとです。

さて、実は今日自分はテレビ出演しました。
岐阜テレビにちょこっ、と出たんです。
インターンの特集番組でした。

一応、その時間に家にいたので見ましたが、
実は今住んでる家では岐阜テレビがキレイに入らないんです。
せっかくの男前が台無しでした…（笑

ただ、ちょっと気になったのが、とにかく眠そうな
顔をしていたこと。不気味なくらいでした。

• うつろにパソコンを操作するせと。


• うつろに社長とミーティングをするせと。


• 微妙にヒゲが伸び始めているせと。

今後は気をつけようと思います。。

そういえばそろそろインターンを始めて1ヶ月になります。
オフクロさん、意外と1ヶ月は短いですよ。。。

ミーティング三昧

前略、オフクロさんよ。。
最近いい加減髪が長くて髪型がなかなか決まらない、
もしくは決まってもすぐダメになる息子、
せとです。

今日は本社（岐阜）でいろいろな案件について
ミーティングを行いました。

「誰もやったことがないことをやろう！」ということで
ミーティングをしているわけで、その内容は大変に高度です。
（少なくとも自分は高度だと思っています）
そんなミーティングにはついていくのが精一杯でした。
こんなんじゃいけません…。
もっと勉強しようと思います。

ミーティングは、一番重要な会社のイベント
であると同時に、一番難しいものであるとも思います。
ある方の名言に「物事は段取りで8割決まる」というものが
ありますが、まさにその通りだと思うわけです。
考えて考え抜くことが、求められます。難しい。

社長の車の助手席が、意外と集中して考えることが
出来ることに気づきました。
オフクロさん、ミーティングってMTGと略すの知ってました？？

人と人の間に

前略、オフクロさんよ。。
とうとうどりげ名古屋のスタッフ面々に
ド変態なことがバレた息子、せとです。

昨日はちょっとした飲み会がありました。
そこで変態なのがバレたんですが…（笑



このブログ、なかなかたくさんの人に読んで
いただいているようで、下手なことは書けないなぁと
気を引き締めました。。。

やはり飲み会というか、ああいった席は非常に大切ですね。
どうしても会社ではずっと作業をしていて、スタッフ同士
なかなか話す機会がありませんし。
社長や店長がいろいろな企画をやる理由が分かった気がします。

ちょっと今回は真面目な話になってしまいました。
オフクロさん、でも書き始めは「変態です」なんですよね。。

いろんな権利

前略、オフクロさんよ。。
この歳になってもいまだに歯医者だけは
緊張で手に汗握ってしまう息子、せとです。

さて、しばらく不動産の知識のお話から
遠ざかってしまってました。
そんな訳で今回はマジメに不動産仲介の話です。

一言に「土地を持つ権利」といってもいろんなものがあります。
今回はそれについて簡単に触れたいと思います。


■ 所有権

一番分かりやすい権利です。
無条件で「これはあなたの土地です」というものです。
所有権を持つ人は、その土地を自由に使えるし、
売っても、貸してもいいわけです。
でもきちんと固定資産税などの税金は払わないといけません。


■ 借地権

普通借地権ともいいます。建物の所有を目的に土地を
借りておける権利で、僕の印象だとなかなか強い権利です。

借地権には実は二つのものがあります。
ひとつは「地上権」と呼ばれるもので、その土地に
所有者の了承なしに建物を建てたり、その建物を
売ったり貸したりすることができます。

もうひとつは「賃借権」と呼ばれるもので、この権利だと
売ったり又貸ししたりする際に所有者の承諾が必要なんだそうです。

契約期間は最低30年です。しかも借り手が望むのであれば
今までと同じ条件で契約を更新しないといけません。


■ 定期借地権

この権利も借地権の仲間ですが、ちょっと条件がついてます。
まず、契約期間が決められていて、更新ができません。立退き料も
請求できません。さらに土地を返還する際は建物を壊し、
更地にして返す必要があるようです。

これだけ聞くと、「なんで定期借地権なんてあるの？」
といった感じですが、そのカラクリに関しては次回
ご紹介させていただきたいと思います。

しかし…なかなか難しい。
オフクロさん、不動産を買うのには勉強が必要です。。。

必ず明日には。。

前略、オフクロさんよ。。
最近カルボナーラがめちゃくちゃお気に入りな息子、
せとです。

さて、すいません。
最近更新が滞っています。

いや、サボってるわけではないんです。
ホントに…今日もとあるセミナーに出席してました。

明日！必ずそれらしい記事をアップします！
…のでもうちょっと待ってください。

街の中にはピカピカのフレッシュマンがたくさんいます。
オフクロさん、オレも負けないようにがんばります。。。

エイプリル・フール

前略、オフクロさんよ。。
早くお花見がしたいと切実に思っている息子、
せとです。

というか、事件です。


◆インターン生倒れる 凶器はハサミ？

1日午後4時頃、愛知県名古屋市のマンションで
岐阜市内に本社を置く不動産屋でインターンシップ中
だった瀬戸くん(21)が倒れているのが見つかった。


倒れていた瀬戸くん(21)

近くでは赤い紙を切って血痕に見せかけた後や
机をひっくり返し、わざとらしく争った後が残されているなど
そのクオリティの高さから、捜査当局は
「元テレビ業界関係者の犯行ではないか」
として捜査を進めている模様だ。


赤い紙で作られたと思われる血痕

第一発見者は瀬戸くんが
インターンシップしていた不動産屋の社長。
社長は、
「意外と足が短く驚いた。まさか小道具に
　ライターを提供させられるとは思わなかった」
と話している。


瀬戸くんがどいた状態。意外と足が短かった

捜査当局は
「犯行があったと思われる日はエイプリルフール。
　社長とインターン生がふざけてやったに間違いない」
として、この社長をさらに追及する模様だ。



…オフクロさん、思った以上にインターンは楽しいです。。（笑

静電気との戦い

前略、オフクロさんよ。。。
最近社長の影響で、小麦粉大好き人間になりつつある息子、
せとです。

さて。
今日も不動産と関係ない話です。
しかも「戦い」シリーズ第二段。

実は静電気に悩まされています。
オフィスでしょっちゅうビリっと来てます。

というのも、スーツがいけないんでしょうね。
化学繊維というか、あいつで静電気が起きてます。

スーツ×コートで静電気が起きるのは
以前から分かっていたことなんですが、
どうもオフィスに置いてある椅子×自分の服でも
静電気が起きているらしく、
ドアノブを触るたびにビリっときてます。

たまに予想もしてないところでビリッとくるので、
困ってます。もう乾燥なんてしてないと思うんだけどなぁ。。

一緒に働いてるみなさんはどうなんだろ？
オフクロさん、僕は乾燥肌ではあるんですが。。

カーナビとの戦い

前略、オフクロさんよ。。
春一番が体に染み渡る息子、せとです。

このブログ、不動産に関する知識を書く…
となってますが、だんだん方向がずれて来ましたね（汗
まぁあまり深いことは気にしないのです。

今日は社長の車のカーナビについて。

社長の車によく乗せていただく話は以前にも
させていただいたんですが、今日はそれに搭載されている
カーナビについてなんですが…。

こいつ、賢いのか賢くないのかよくわかりません。

と、いうのも毎朝名古屋へと行き先を設定すると
日によって誘導しようとするルートが違うんです。

「なるほど〜道の混み具合によって変えてるんだな？」
と最近のテクノロジーに感心したりもできるんですが、
それにしても名古屋まで時間がかかりすぎる。おかしい。

ということで、今日は社長に勝負していただきました。
「カーナビが示している到着予定時間より
　どれくらい早く到着できるか？」

…結果は社長の圧勝。15分くらい違いました。
ん〜、やっぱり朝なんかは予想がしにくいんでしょうか？

ちなみにこのカーナビ、いっつも大曽根っていうところを
経由していこうとする、大の大曽根フェチです。
オフクロさん、僕が何フェチなのかは内緒ってことで。。。

近況報告

前略、オフクロさんよ。。。
最近生まれて初めてウイスキーの水割りを飲んだ息子、
せとです。

ちょっと間が空いてしまいました。
と、いうことで今回はインターン始まってから
起きた様々な変化を書いてみたいと思います。

■ 空き地が気になる

うかい不動産でインターンを始めてからというもの、
やたらと空き地が気になるようになりました。

「あー○○不動産かぁ」とか知ってどうするって
こともないんですが、やたらと目につきますね。
いくらくらいだろ…？とか。

■ 健康的な体！

朝、早い（といっても7時）時間に規則的に
起きるようになったので、すこぶる健康的です。
シャキシャキしてます。

リズムを作るってのはいいことですね。
最近は午前7時起き、午前2時寝でがんばってます。

■ 体重が。。

本当にみなさんに良くして頂いていて、
若干体重が増えたのでは？などと気にしてます（笑

いやぁ…ホントにありがとうございます。

いよいよ業務も本腰になってきました。
オフクロさん、僕は大丈夫でしょうか。。

社長も店長も…

前略、オフクロさんよ。。。
フォークソングが好きな息子、せとです。

さて、今日は不動産とは関係ないですが、
社長と名古屋支店長の共通点を見つけたので
書きたいと思います。。

それは…
二人とも音楽を愛してること！

社長と店長、多少ジャンルは違いますが、
とにかく音楽大好き！なのが伝わってきます。

店長とはあまり音楽について語ったことはないのですが、
社長とはちょくちょくお話させていただいてます。

で、個人的にお気に入りなのが、社長の車に積んである
YMOの2曲目。すっごく中国っぽいような、日本っぽいような。
曲名は残念ながら不明なのですが、
「ちゃっちゃらちゃっちゃっちゃー」ってやつです（？

そんな二人の音楽的趣向も分かる（？）
「どりげ名古屋な日々」はこちらから。

実は密かにこれからジャズとか聴きたいなぁと思ってますが、
オフクロさん、オフクロさんは結構雑食ですよね。。

専門用語で攻め立てて

前略、オフクロさんよ。。。
フランスパンで口の中をケガしたせとです。

さて、今日は最近学んだ不動産にまつわる
専門用語を少しだけ紹介します。

■ 建ぺい率

土地の面積に対する、建物の面積の割合のこと。
ここでいう建物の面積とは、その建物を上から見たときの面積のこと。

例えば、1階ののべ面積よりも2階ののべ面積の方が
大きい時には、2階の面積が建物の面積として計算される。

建物を建てる際には定められた建ぺい率を下回るように
しなくてはならないため、道路などを通す予定のせいで
敷地がせまくなってしまうことが考えられる場合、注意が必要。

■ 容積率

土地の面積に対する、建物ののべ面積の割合のこと。
例えば1階が50平方メートルで、2回が40平方メートルの場合
50+40=90平方メートルが、のべ面積にあたる。

ちなみに自分はまだ200%以上のものを見たことがありません。

たまたま覚えていたのでこの二つを書きました。
オフクロさん、実家の建ぺい率はもちろん大丈夫ですよね。。

ジュウセツ

前略、オフクロさんよ。。。
車の中で社長と食べ物トークばかりしていたせとです。

さて、今日は「ジュウセツ」にお供させていただきました。

「ジュウセツ」とは、不動産を売る際に、
不動産業者が必ず踏まなくてはならない手続きで、
「重要事項の説明」の略であります。

土地にまつわる様々な情報を、
契約の前に購入予定者にきちんと説明する手続きです。
（法律で義務付けられてるそうです）

これも初めての体験で、こんなことをすると
いうことが驚きでした。
正直不動産ってもっとこそこそ取引するもの
だと思ってました（笑

説明事項は膨大です。
土地の大きさや位置の確認はもちろんのこと、
上下水道の整備から、その土地に面している道路の幅、
過去に起きた自然災害、近隣の状況など事細かに説明。
（ちなみにうかい不動産は町内会長まで説明するという徹底ぶり）

なんというか、やっとの思いでこの物件にたどり着き、
これから新しい生活をしようとしているお客様の
いわば「門出」に立ち会えて、少しワクワクしました。

どんどんと不動産業のイメージがクリーンになってます（笑
オフクロさん、僕もきちんと説明されて土地を買いたいです。。

前略、オフクロさんよ

前略、オフクロさんよ。。。
親不孝モノのせとです。

このブログ、私せとがうかい不動産でインターン
する中での様々な出来事を書いていくブログです。
せとの親不孝っぷりをぜひチェックしてください。

さて、僕もインターンを初めてもう2週間が
経とうとしています。早いもんです。

正直、不動産業なんてのは自分と相当に隔たりのある
職種だったので、ホントに何にも知りませんでした。

そもそも不動産業というのは、とにかく高く物件を
売る商売だと思っていたので、会社の中で皆さんが
何をしてるのか、よく分からずにいました。

不動産には売主と買主がいて、それの橋渡しをする
業者がいて、それが今居るうかい不動産だ、というのに
気づくのに3日くらいかかりました（笑

というわけで不動産業界は知らないことだらけな訳です。
オフクロさん、僕はちゃんとやっていけるんでしょうか。。