前略、オフクロさんよ

前略、オフクロさんよ。。
最近個人的に忙しくなってきている息子、
せとです。

さて、今日は自分への戒めを
一つ書きたいと思います。

最近、社長は車にDVDデッキを取り付けました。
そんな訳で「車の中でDVD」がすっかりブームとなっています。
マドンナのPVから始まり、DVDの幅は映画にまで広がっています。

いろいろ社長が見せてくださるのでふんふんと
見ていたんですが、昨日でしょうか、社長がこんなことを
ふとつぶやいたんです。

「それにしてもオレらは贅沢だよなぁ。
　満員電車にも揺られずマドンナのPV見ながら通勤してるんだから…」

その通りです！！
というか社長の車に乗ってる自体が贅沢です…。

インターン生として、初心を忘れず、そして人として
自分を見失わないよう気をつけようと思った瞬間でした。

オフクロさん、当たり前は当たり前ではないんですよね。。

前略、オフクロさんよ。。
大学では明日古紙回収があるらしい息子、
せとです。

さて、今日はインターン生らしいことで悩んだので
報告したいと思います。
「当社」と「弊社」の使い方です。

今日メールを打ってる時のことなんですが、
「自分の会社のことを言う時、弊社でよかったっけなぁ？」
と思って社員のYさんに聞いたら、Yさん（と社長）が
「弊社」の使い方を教えてくれました。

• 「弊社」
  へりくだった自社の表現。
  クライアント先への表現などで使う。
  もしくは、下請け→発注元などへのメールの場合。


• 「当社」
  丁寧な自社の表現。
  自社がクライアントの場合などで使う。
  もしくは、発注元→下請けなどへの場合。

…なるほど。
と、いうことで今回は「当社」を使いました。

外部へのメールは緊張します。
オフクロさん、日本語ハ難シイデス。。

前略、オフクロさんよ。。
GWは岐阜の家でのんべんだらりと過ごしてしまった息子、
せとです。

3連休も昨日で終わり、久しぶりに出社です。
ですがまだGW中ということで、今回は
「GW特別企画！ドリームゲート名古屋はこんな所!!」
をお送りしたいと思います。

そういえばちゃんと職場の紹介ってしてなかったですね。。

それではまず、外観から。
どりげ名古屋は、こんなでっかいビル…の近くにあります。
駅から近くてとても便利なところです！


近くにそびえたつ巨大ビル


そして事務所内部はこんな感じ。
今日は社員の方が少ないですが、いつもなら
たくさんの社員の方がお仕事をされています。


机の配置が特徴的です


そして自分のデスクはいっつも大体こんな感じ。
これだけ見るとすごく出来る男、みたいですね。。（笑


手前のノートPCは自分のやつです。熱い。


最後に、どりげ名古屋はチャイルドルームも完備です！
いつでもお気軽にお越しください！！


カエル君があなたを狙って待ってます！


だいたいどりげ名古屋はこんな感じです。
オフクロさん、これが不動産屋って信じられますか？？

前略、オフクロさんよ。。
とうとう昨日家賃の徴収にあってしまった息子、
せとです。

さて、今回は久しぶりに真面目です。
すごく前にお話した定期借地権の続きについてです。

その前に定期借地権って何だったか、
簡単に復習です。

■ (復習)定期借地権

• 土地を持っておく権利のひとつ。


• 土地を借りているので、借りてる料（地代）が必要


• 契約期間が定められており、更新は不可


• 借り手は立ち退き料の請求はできない


• 土地を返還する際は、建物を取り壊し返還

ざっとこのようなものでした。

■ 制限がたくさんあるから、安くなる

今復習してみても、定期借地権にはいろいろと制限が多い
のが分かります。例えば借地権であれば、
「借り手が契約の更新を希望したら、貸し手はいままでと
　同じ条件で更新をしなくてはならない」
と決められているのに対し、定期借地権は
「更新はできない」ことになっています。

いろいろと制限だらけでいいとこなんてないように
見えてしまう定期借地権ですが、実は、ここにミソがあります。
いろいろと制限があるから、それだけ安く土地を借りれるんです。

■ 貸し手・借り手のメリット

定期借地権は平成4年に導入された新しい権利です。
貸し手・借り手にはいったいどんなメリットがあるのでしょうか。

貸し手のメリット

• 借地権だと半永久的に土地が返ってこないこともあったが、定期借地権であれば必ず土地が返ってくる。


• 貸した土地を返してもらう時に立ち退き料がいらない。

借り手のメリット

• 安く、広い土地を確保することができる。


• 原則、増改築や賃貸なども普通にできる。

ざっとですが、このようなメリットがあります。


以上が大まかな定期借地権についてのお話でした。
例えばこれは、子供に家を残したいと思わない人にも
いい制度だなぁと思いました。安くあがりますしね。

オフクロさん、僕も定期借地権で土地買おうかなぁ。。。

前略、オフクロさんよ。。
最近家賃の徴収が怖くてしょうがない息子、
せとです。

今日は暑かったです。
スーツは大変です。。

さて、突然ですが現在自分は主に3つの業務をしています。
その中の一つで、まだまだ日本では普及していないものを
扱う業務があるのですが、これが大変です。

日本で普及してない＝海外に頼るしかない、ということで
最近英語のサイトを見る機会が飛躍的に増えました。
一日の半分は英語と接してるのではないでしょうか？

英語が出来ない自分としては、なかなかつらい仕事ですが
そうも言ってられないので読み進めるのですが
これが100も200もサイトを見続けると、意外と意味くらいは
理解できるようになってくるんですね。

例えば、P〜seという雰囲気の単語は、購入関係とか、
雰囲気で分かるようになってくるんです。不思議にも。
ウソだと思ったらみなさんもぜひ、お試し下さい！！（笑

英語を勉強するなら、やっぱり慣れるのが一番
早いのかもなぁとふと思い、記事にしてみました。
オフクロさん、次は中国語にトライすることになるのでしょうか。。。

前略、オフクロさんよ。。
風邪を引いて背中いっぱいにじんましんが
出来てしまった息子、せとです。

おかげでインターン休みました。。

さて、前回の続きです。
「瀬戸君社長の車運転しないの？」といわれた
その矢先のことでした…。

例の振り返りミーティングがあった日は、夕方から
営業のみなさんとちょっと遠くへお出かけしていたんですが、
その帰りです。運転していた突然社長が車を止め…

「よし、運転変われ！」

ええっ!?
マジっすか!?!?
オレがこの新車ハイブリッド車運転するんすか!?


(c) どりげ名古屋店長

…しかしここまで来たら仕方ないと腹をくくりました。
運転開始、やたらとこの車ってのはスピード出るんですね!!
ひたすら怖い怖いといいながら、結構走ってたような
気がします。

カーブの上手な曲がり方も教えてもらいました。
しかしこの車の独特のハンドル感覚が…ひたすら怖い。。

途中左側をこすりそうになって社長のハンドル補助が入ったり、
「右折ね」といわれて左に曲がったりすることはありましたが
何とか無事、途中の交代地点まで走りきることができました！！
オレがんばったぞ！！

しかし社長には
「交代して休めるかと思ったら全然休めんかった」
といわれる始末でした。。

オフクロさん、やっぱり僕にはLIFEの運転が
精一杯なのでしょうか。。

前略、オフクロさんよ。。
スーツで温泉にいき、せっかく温泉に入ったのに
またスーツを着てしまった息子、せとです。

さて、今日はインターン開始から1ヶ月ということで
「振り返りミーティング」なるものをやりました。

「あー社長はこういう風に思ってるんだなぁ」とか
「こんなことできるようになったかぁ」なんて
ことを確認しました。

まだまだ努力が足りないなぁ、というのがホンネですね。
鵜飼不動産には突き抜けてすごい人が多いんです。
だから、その人たちに負けたくない！と思ってるんですが、
なかなか…うまく出来ない自分がもどかしいです。

これからはいい意味で社長を裏切っていくのが
当面の課題です。

このミーティングの中で、
　「瀬戸君は社長の車とかは運転するの？」
と聞かれたりもしました。
　「いやいや…ぶつけそうで怖いんでそれはしてないです」
とその時は答えたんですが…

いやぁ…まさかあんなことになるとは…。
続きは次回！！お見逃しなく！！

前略、オフクロさんよ。。
広島に帰ったら風邪を貰って帰ってきてしまった息子、
せとです。

さて話はいきなり変わりますが、
先日とても大きな物件に出くわしました。
値段もそれなりの、6171坪もある巨大な土地です。

そこでふと思ったんです。
そういえば1坪ってどれくらいの大きさ？？
…今回は「坪」についてです。


■ 1坪は畳2枚分だった
Googleで「1坪」と入力して検索をかけると、
こんな結果が出てきます。

1坪 = 3.30578512 m²

3.305…の平方根を取ると、約1.8になります。
すなわち正方形でいえば、一坪は1.8m×1.8mの大きさで
ある、ということができます。

これは考えてみれば、半間(0.9m)×1間(1.8m)の畳2枚分。
1坪は畳2枚分の大きさだったんですねー。


■ 身近な面積の坪換算
これだけでは飽き足らず、いろんな場所の大きさの
坪換算をしてみることにしました。

* 豊田スタジアム
　40,734m²(建物面積) すなわち 約12,344坪

* ジャスコ名古屋ドーム前店
　62853m²(敷地面積) すなわち 約19,046坪

* 新幹線一両
　84.5m²(全幅×全長) すなわち 約25.6坪

* ハリヤーハイブリッド
　8.8m²(全幅×全長) すなわち 約 2.66坪


と、いうわけで大体これで感覚的に坪数を感じることができます。

ちなみにこれでいうと、先の6171坪の物件には
新幹線が大体241両入る、という計算になります。

オフクロさん、例が新幹線は微妙だったでしょうか…。


参考文献

坪 - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9D%AA

坪 - [不動産用語集]
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w002199.htm

教えて！goo - メートル法？
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1345640

toyota.jp - HARRIER HYBRID
http://toyota.jp/harrierhybrid/spec/spec/

前略、オフクロさんよ。。
元気がないのがすぐにばれてしまう息子、
せとです。

最近更新してなくてすいません。。
これからもよろしくお願いいたします…。

そんな訳で昨日は、僕と同じく長期インターンシップ
に挑戦している友人Tに突然呼び出しを頂き、
（Tくんが僕を呼び出すときは、たいていTくん凹んでるんですが）
Tくんに会いに、Tくんのインターン先まで行ってきました。

するとTくん、案の定凹んでました（笑

近況報告を一通り済まし、買ったばかりだというパソコンの
各種設定をしながら、適当に時間を過ごしていたんですが…

なんなんでしょうか？
やっぱり友達と話すと、やる気とか、出てくるんですよね。
こいつもがんばってるんだから、オレもがんばらなくて
どーするんだ！って感じになるんですよねぇ。

そこでお互いがんばろー！ということで、
目標も設定できて、よかったと思います。

Tくんが目標を達成できた暁には、
回らないお寿司です（僕のおごりで）。
オフクロさん、そういえば回らない寿司って久しく食べてません。。。

前略、オフクロさんよ。。。
最近昼になると眠くて眠くてしょうがない息子、
せとです。

いきなりですが、人間には性格ってのがあります。
それに伴って、「得手」「不得手」ってどうしても
出てくると思うんです。

そこいうと、自分は心底不動産業には
向いてないと思います（笑）。
完全に「不得手」。

激しい人見知り、根暗、ビビり…。
いや、なぜうかい不動産にインターンに来た？と（笑

でもそんな中で、最近自分の「得手」ってなんだろう？
って考えることがあります。
せとなら、不動産業界、どう乗り切るだろう、と。
せとは、うかい不動産にいったい何ができるだろう？と。

その答えはまだ出てませんが、必ず自分にしか出来ない
ことを見つけて、それを粛々とやっていきたい、と
思ってます。

インターン始める前にもらった、
「弱みは最大の強み」という言葉。
オフクロさん、息子は今、立ち上がります。。